3689 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
1 919 500 $
Unifamiliale · 9 899 $/m² · 193,9 m² · constr. 1885 · terrain 144,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,4 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 643 000 $
Rôle antérieur 1 521 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994220380930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28145900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 500 $
Valeur bâtiment
1 166 500 $
Rôle antérieur
1 521 300 $
ID provincial
66023994220380930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 964 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 836 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
821 670 $
$/m² médian
6 682
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3460, avenue du Musée, Montréal 2026-08-20 · 2.2 km · Vendu 1 972 850 $ (10 804 $/m²) 182,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 044 $ · Ajust. âge −197 285 $ | 1 836 609 $ Poids 11 % |
| 2 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie +84 494 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 2 015 222 $ Poids 9 % |
| 3 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +76 023 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 813 182 $ Poids 9 % |
| 4 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +90 774 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 150 548 $ Poids 8 % |
| 5 | 3492, rue Simpson, Montréal 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 1 970 000 $ (9 462 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 841 $ · Ajust. superficie −67 654 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 1 730 187 $ Poids 7 % |
| 6 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +158 339 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 647 332 $ Poids 6 % |
| 7 | 25, Place Redpath, Montréal 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (10 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +246 065 $ · Ajust. superficie +91 766 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 002 831 $ Poids 6 % |
| 8 | 3474, Avenue du Musée, Montréal 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 1 285 000 $ (7 203 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie +55 823 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 452 643 $ Poids 5 % |
| 9 | 3515, rue Redpath, Montréal 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 1 635 000 $ (9 165 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +313 610 $ · Ajust. superficie +71 027 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 856 137 $ Poids 4 % |
| 10 | 3434, rue Redpath, Montréal 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 2 075 000 $ (10 592 $/m²) 195,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +404 772 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 261 679 $ Poids 4 % |
| 11 | 8, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 1 885 000 $ (10 821 $/m²) 174,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +380 292 $ · Ajust. superficie +106 586 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 2 183 377 $ Poids 4 % |
| 12 | 3445, Redpath Street, Montréal 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 233 $/m²) 210,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −42 650 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 169 271 $ Poids 3 % |