3817 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 016 600 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 175,2 m² · constr. 1908 · terrain 86,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 100 $
Rôle antérieur 770 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994223339160010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29028770
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
570 800 $
Rôle antérieur
770 400 $
ID provincial
66023994223339160010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
555 682 $
$/m² médian
6 882
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 712 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 967 712 $ Poids 15 % |
| 2 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +54 880 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 1 321 494 $ Poids 13 % |
| 3 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 114 609 $ Poids 12 % |
| 4 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 86 667 $ Poids 12 % |
| 5 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 820 000 $ (10 078 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 889 $ · Ajust. superficie −27 209 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 684 680 $ Poids 11 % |
| 6 | 750, côte de la Place-d'Armes, Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 1 065 000 $ (6 749 $/m²) 157,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +58 717 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 115 784 $ Poids 11 % |
| 7 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2026-01-26 · 2.3 km · Vendu 1 485 000 $ (8 186 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +137 439 $ · Ajust. superficie −25 378 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 745 561 $ Poids 8 % |
| 8 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (4 983 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 876 411 $ Poids 7 % |
| 9 | 3445, rue Drummond, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 644 000 $ (4 147 $/m²) 155,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 121 $ · Ajust. superficie +41 261 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 628 981 $ Poids 7 % |
| 10 | 64, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 992 $/m²) 196,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −62 615 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 244 702 $ Poids 7 % |
| 11 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 1 405 000 $ (9 404 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +121 315 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 510 495 $ Poids 7 % |
| 12 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (7 759 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +54 702 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 467 950 $ Poids 7 % |