807 Rue ROY E app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
727 700 $
Unifamiliale · 8 140 $/m² · 89,4 m² · constr. 2018 · terrain 45,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 300 $
Rôle antérieur 657 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994223497970010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29000145
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
588 100 $
Rôle antérieur
657 800 $
ID provincial
66023994223497970010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
569 011 $
$/m² médian
6 791
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 664 345 $ Poids 20 % |
| 2 | 279, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-09-16 · 1.9 km · Vendu 983 000 $ (11 524 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 624 $ · Ajust. âge +78 640 $ | 1 085 264 $ Poids 19 % |
| 3 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 668 000 $ (7 333 $/m²) 91,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +53 440 $ | 777 106 $ Poids 15 % |
| 4 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-10-20 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (10 251 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 918 812 $ Poids 15 % |
| 5 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 722 000 $ (7 969 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 735 269 $ Poids 14 % |
| 6 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (7 646 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 809 266 $ Poids 14 % |
| 7 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (7 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 381 $ Poids 14 % |
| 8 | 1030, rue De Bleury, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (7 918 $/m²) 90,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 758 891 $ Poids 14 % |
| 9 | 1079, rue de Bleury, Montréal 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (6 997 $/m²) 87,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 726 435 $ Poids 13 % |
| 10 | 221, rue Saint-Jacques Ouest, Montréal 2026-09-15 · 2.1 km · Vendu 658 500 $ (7 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge +65 850 $ | 738 165 $ Poids 13 % |
| 11 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (7 731 $/m²) 88,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 406 $ Poids 13 % |
| 12 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (7 310 $/m²) 85,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 731 489 $ Poids 13 % |