807 Rue ROY E app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
1 001 200 $
Unifamiliale · 7 984 $/m² · 125,4 m² · constr. 2018 · terrain 60,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 200 $
Rôle antérieur 881 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994223497970010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29000150
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
788 700 $
Rôle antérieur
881 300 $
ID provincial
66023994223497970010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
572 236 $
$/m² médian
6 796
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 365 $ · Ajust. âge +92 130 $ | 1 065 795 $ Poids 23 % |
| 2 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-09-03 · 2.0 km · Vendu 1 290 000 $ (9 464 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 581 $ · Ajust. âge +70 950 $ | 1 309 369 $ Poids 15 % |
| 3 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 262 877 $ Poids 14 % |
| 4 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-10-09 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (7 629 $/m²) 127,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 048 720 $ Poids 13 % |
| 5 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −52 806 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 1 489 792 $ Poids 11 % |
| 6 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 985 000 $ (7 451 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −25 333 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 070 588 $ Poids 11 % |
| 7 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (13 441 $/m²) 111,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +92 742 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 857 297 $ Poids 10 % |
| 8 | 619-65, rue St-Paul Ouest, Montréal 2026-09-08 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (12 500 $/m²) 114 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 638 750 $ Poids 10 % |
| 9 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −60 061 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 1 286 899 $ Poids 10 % |
| 10 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 799 000 $ (6 681 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 972 222 $ Poids 9 % |
| 11 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (7 489 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +44 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 322 $ Poids 9 % |
| 12 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 935 000 $ (6 645 $/m²) 140,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −50 837 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 015 623 $ Poids 9 % |