3839 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
739 600 $
Unifamiliale · 6 867 $/m² · 107,7 m² · constr. 1965 · terrain 149,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 600 $
Rôle antérieur 635 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994224021410010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29028375
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 300 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
635 900 $
ID provincial
66023994224021410010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
556 364 $
$/m² médian
6 930
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 046 $ · Ajust. âge +92 130 $ | 993 384 $ Poids 25 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +67 906 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 812 595 $ Poids 14 % |
| 3 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 625 $ Poids 14 % |
| 4 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +52 932 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 623 313 $ Poids 14 % |
| 5 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 602 790 $ Poids 11 % |
| 6 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (13 441 $/m²) 111,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −26 210 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 738 345 $ Poids 11 % |
| 7 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-02-11 · 2.2 km · Vendu 648 000 $ (5 950 $/m²) 108,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 632 795 $ Poids 11 % |
| 8 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 806 500 $ (7 509 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −80 650 $ | 737 146 $ Poids 11 % |
| 9 | 495, Avenue Viger Ouest, Montréal 2026-08-25 · 2.2 km · Vendu 1 054 000 $ (10 125 $/m²) 104,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge −105 400 $ | 966 825 $ Poids 11 % |
| 10 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 668 000 $ (7 333 $/m²) 91,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie +60 861 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 723 959 $ Poids 10 % |
| 11 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +31 078 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 676 237 $ Poids 10 % |
| 12 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (7 489 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −21 718 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 822 045 $ Poids 10 % |