3854-3856 Rue MENTANA · Montréal
Valeur estimée
1 169 800 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 210,3 m² · constr. 1900 · terrain 209,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 700 $
Rôle antérieur 1 148 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994225860420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29044300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
691 700 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
1 148 700 $
ID provincial
66023994225860420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
6 955
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie −45 932 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 314 725 $ Poids 7 % |
| 2 | 64, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 992 $/m²) 196,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +42 542 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 349 858 $ Poids 7 % |
| 3 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −133 612 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 655 896 $ Poids 6 % |
| 4 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 496 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 240 746 $ Poids 6 % |
| 5 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 96 475 $ Poids 6 % |
| 6 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2026-01-26 · 2.4 km · Vendu 1 485 000 $ (8 186 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +137 439 $ · Ajust. superficie +118 292 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 889 231 $ Poids 5 % |
| 7 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 1 729 000 $ (7 136 $/m²) 242,3 m² · constr. 1876 Ajust. marché +160 022 $ · Ajust. superficie −114 173 $ · Ajust. âge +172 900 $ | 1 947 749 $ Poids 5 % |
| 8 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie −137 345 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 028 873 $ Poids 4 % |
| 9 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 2.6 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +112 698 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 065 438 $ Poids 4 % |
| 10 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie −111 463 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 816 593 $ Poids 3 % |
| 11 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-08 · 2.6 km · Vendu 715 000 $ (3 803 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +42 406 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 723 628 $ Poids 3 % |
| 12 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 835 000 $ (4 441 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +49 523 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 845 076 $ Poids 3 % |