426 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 107 m² · constr. 1900 · terrain 60,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 700 $
Rôle antérieur 561 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994230746180010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29070310
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
561 300 $
ID provincial
66023994230746180010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±152.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
975 500 $
$/m² médian
7 069
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, place d'Youville, Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 379 000 $ (4 605 $/m²) 82,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +56 873 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 453 895 $ Poids 5 % |
| 2 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −248 751 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 240 243 $ Poids 0 % |
| 3 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −227 408 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 146 083 $ Poids 0 % |
| 4 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −227 408 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 146 083 $ Poids 0 % |