3810 Rue MENTANA app. 402 app. 402 · Montréal
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 7 261 $/m² · 79,8 m² · constr. 1994 · terrain 45,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 495 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994234267840010029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29043879
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
495 400 $
ID provincial
66023994234267840010029
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
6 930
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 514 486 $ Poids 23 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +5 392 $ | 59 499 $ Poids 23 % |
| 3 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 522 981 $ Poids 23 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −31 287 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 713 402 $ Poids 18 % |
| 5 | 750, Côte De La Place-d'Armes, Montréal 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 471 000 $ (5 851 $/m²) 80,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 552 022 $ Poids 13 % |
| 6 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 906 $ Poids 13 % |
| 7 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +48 435 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 553 098 $ Poids 13 % |
| 8 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −41 735 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 556 772 $ Poids 13 % |
| 9 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (7 310 $/m²) 85,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 621 402 $ Poids 12 % |
| 10 | 1070, rue Bleury, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (7 576 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 645 253 $ Poids 11 % |
| 11 | 1079, rue de Bleury, Montréal 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (6 997 $/m²) 87,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −28 336 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 619 051 $ Poids 11 % |
| 12 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (8 560 $/m²) 73,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +26 535 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 622 262 $ Poids 11 % |