3753-3757 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
788 800 $
Unifamiliale · 1 928 $/m² · 409,2 m² · constr. 1900 · terrain 211,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 733 300 $
Rôle antérieur 1 716 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994234820270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29040300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 600 $
Valeur bâtiment
1 036 700 $
Rôle antérieur
1 716 100 $
ID provincial
66023994234820270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
6 729
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 58 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 52 931 $ Poids 13 % |
| 2 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-10-26 · 1.9 km · Vendu 2 136 745 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 136 745 $ Poids 13 % |
| 3 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-10-26 · 1.9 km · Vendu 534 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 900 $ Poids 13 % |
| 4 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-09-30 · 1.9 km · Vendu 843 761 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 761 $ Poids 13 % |
| 5 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-09-23 · 1.9 km · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 000 $ Poids 13 % |
| 6 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-09-02 · 1.9 km · Vendu 491 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 900 $ Poids 13 % |
| 7 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 532 246 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 246 $ Poids 13 % |
| 8 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 617 300 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 300 $ Poids 13 % |
| 9 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 564 669 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 669 $ Poids 13 % |
| 10 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 549 298 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 298 $ Poids 13 % |
| 11 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 658 525 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 525 $ Poids 13 % |
| 12 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 672 724 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 724 $ Poids 13 % |