3849 Rue MENTANA · Montréal
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 6 643 $/m² · 92,7 m² · constr. 1900 · terrain 76,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 800 $
Rôle antérieur 519 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994235104620010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29049020
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
519 600 $
ID provincial
66023994235104620010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
6 970
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 633 265 $ Poids 19 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge −5 392 $ | 52 992 $ Poids 16 % |
| 3 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 572 417 $ Poids 16 % |
| 4 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +32 102 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 467 129 $ Poids 16 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +34 242 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 605 $ Poids 16 % |
| 6 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 668 000 $ (7 333 $/m²) 91,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 668 965 $ Poids 13 % |
| 7 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (7 646 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 696 782 $ Poids 12 % |
| 8 | 1079, rue de Bleury, Montréal 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (6 997 $/m²) 87,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 627 279 $ Poids 11 % |
| 9 | 1030, rue De Bleury, Montréal 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (7 918 $/m²) 90,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 707 606 $ Poids 11 % |
| 10 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 845 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 444 655 $ Poids 10 % |
| 11 | 277, De La Gauchetière Ouest, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 100 $ Poids 10 % |
| 12 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (7 310 $/m²) 85,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 640 426 $ Poids 10 % |