3850 Avenue PARC-LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 7 234 $/m² · 69,7 m² · constr. 1990 · terrain 32,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 461 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994235377470010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29054340
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
66023994235377470010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
426 431 $
$/m² médian
7 111
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 519 819 $ Poids 18 % |
| 2 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 114 719 $ (1 741 $/m²) 65,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 447 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +11 472 $ | 130 945 $ Poids 14 % |
| 3 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −31 940 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 485 424 $ Poids 13 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge +5 392 $ | 56 149 $ Poids 13 % |
| 5 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −33 239 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 494 288 $ Poids 12 % |
| 6 | 1449, rue St-Alexandre, Montréal 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (7 336 $/m²) 59,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +38 145 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 556 953 $ Poids 11 % |
| 7 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (9 278 $/m²) 70,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 585 325 $ Poids 11 % |
| 8 | 1050, rue Anderson, Montréal 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 376 197 $ Poids 11 % |
| 9 | 1200, Rue St-Alexandre, Montréal 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (5 859 $/m²) 62,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +21 677 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 456 959 $ Poids 10 % |
| 10 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (6 796 $/m²) 61,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +26 845 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 526 115 $ Poids 10 % |
| 11 | 1061, rue St. Alexandre, Montréal 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 140 $ Poids 10 % |
| 12 | 366, Rue Mayor, Montréal 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 398 000 $ (6 970 $/m²) 57,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +43 912 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 518 592 $ Poids 10 % |