977 Rue ROY E · Montréal
Valeur estimée
1 504 000 $
Unifamiliale · 7 650 $/m² · 196,6 m² · constr. 1900 · terrain 75,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 686 700 $
Rôle antérieur 1 394 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994235884270020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29053506
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
1 414 500 $
Rôle antérieur
1 394 000 $
ID provincial
66023994235884270020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
6 955
Cette propriété : +263 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 992 $/m²) 196,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 308 814 $ Poids 8 % |
| 2 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 263 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 191 513 $ Poids 8 % |
| 3 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 92 647 $ Poids 8 % |
| 4 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +137 009 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 354 223 $ Poids 7 % |
| 5 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2026-01-26 · 2.3 km · Vendu 1 485 000 $ (8 186 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +137 439 $ · Ajust. superficie +62 216 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 833 155 $ Poids 7 % |
| 6 | 750, côte de la Place-d'Armes, Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 1 065 000 $ (6 749 $/m²) 157,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +130 932 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 187 999 $ Poids 6 % |
| 7 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie −83 167 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 277 490 $ Poids 6 % |
| 8 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 2.6 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +40 212 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 992 952 $ Poids 5 % |
| 9 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-08 · 2.6 km · Vendu 715 000 $ (3 803 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 697 577 $ Poids 4 % |
| 10 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 835 000 $ (4 441 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 814 652 $ Poids 4 % |
| 11 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-24 · 2.6 km · Vendu 925 000 $ (5 703 $/m²) 162,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +98 089 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 001 231 $ Poids 3 % |
| 12 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2024-11-05 · 2.6 km · Vendu 2 069 000 $ (10 918 $/m²) 189,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +403 601 $ · Ajust. superficie +38 760 $ · Ajust. âge −206 900 $ | 2 304 461 $ Poids 2 % |