818-820 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
1 496 400 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 278,7 m² · constr. 1900 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 961 100 $
Rôle antérieur 1 941 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994242953520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29068100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
919 700 $
Valeur bâtiment
1 041 400 $
Rôle antérieur
1 941 700 $
ID provincial
66023994242953520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 325 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
617 300 $
$/m² médian
7 918
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +107 524 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 897 032 $ Poids 13 % |
| 2 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +201 987 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 766 987 $ Poids 10 % |
| 3 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 2 525 000 $ (10 088 $/m²) 250,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie +143 248 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 649 720 $ Poids 8 % |
| 4 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie +159 008 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 325 226 $ Poids 7 % |
| 5 | 305, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 1 340 000 $ (4 421 $/m²) 303,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −53 936 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 168 961 $ Poids 7 % |
| 6 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 199 $/m²) 230,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +124 523 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 315 718 $ Poids 6 % |
| 7 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie +136 878 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 064 934 $ Poids 5 % |
| 8 | 2000, Saint-Sacrement, Montréal 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 3 345 000 $ (14 369 $/m²) 232,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +298 919 $ · Ajust. superficie +329 758 $ · Ajust. âge −267 600 $ | 3 706 077 $ Poids 5 % |
| 9 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie +344 991 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 402 060 $ Poids 4 % |
| 10 | 1425, avenue Docteur-Penfield, Montréal 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 2 280 000 $ (9 849 $/m²) 231,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +232 432 $ · Ajust. âge −159 600 $ | 2 352 832 $ Poids 3 % |
| 11 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 1 385 000 $ (5 783 $/m²) 239,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +265 657 $ · Ajust. superficie +113 344 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 625 502 $ Poids 3 % |