3699 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
880 000 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 168,8 m² · constr. 1885 · terrain 104,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 487 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994243376670010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29041205
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 800 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
487 900 $
ID provincial
66023994243376670010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
596 005 $
$/m² médian
8 336
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +30 319 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 191 958 $ Poids 16 % |
| 2 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 091 609 $ Poids 15 % |
| 3 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 84 879 $ Poids 15 % |
| 4 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 820 000 $ (10 078 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 889 $ · Ajust. superficie −59 457 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 652 432 $ Poids 10 % |
| 5 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (7 759 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +29 873 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 299 371 $ Poids 9 % |
| 6 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +176 374 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 590 272 $ Poids 8 % |
| 7 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +138 921 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 333 481 $ Poids 8 % |
| 8 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 1 405 000 $ (9 404 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +91 222 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 480 401 $ Poids 8 % |
| 9 | 3445, rue Drummond, Montréal 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 644 000 $ (4 147 $/m²) 155,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 121 $ · Ajust. superficie +27 991 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 615 712 $ Poids 8 % |
| 10 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-24 · 2.4 km · Vendu 925 000 $ (5 703 $/m²) 162,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 921 962 $ Poids 7 % |
| 11 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2025-12-22 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (4 983 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −29 402 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 860 464 $ Poids 6 % |
| 12 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 2.4 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −106 878 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 845 862 $ Poids 6 % |