3665 Rue SAINT-CHRISTOPHE · Montréal
Valeur estimée
878 100 $
Unifamiliale · 7 076 $/m² · 124,1 m² · constr. 1910 · terrain 71,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 100 $
Rôle antérieur 740 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994243440930010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29031740
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
565 300 $
Rôle antérieur
740 800 $
ID provincial
66023994243440930010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
612 650 $
$/m² médian
7 944
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 143 799 $ Poids 18 % |
| 2 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −59 671 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 354 227 $ Poids 14 % |
| 3 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (13 441 $/m²) 111,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +84 005 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 683 560 $ Poids 13 % |
| 4 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (7 489 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +39 692 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 883 455 $ Poids 12 % |
| 5 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 648 000 $ (5 950 $/m²) 108,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +45 223 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 681 588 $ Poids 12 % |
| 6 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −66 022 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 128 538 $ Poids 12 % |
| 7 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 806 500 $ (7 509 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +62 703 $ · Ajust. âge −80 650 $ | 798 722 $ Poids 11 % |
| 8 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (7 427 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +30 820 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 875 836 $ Poids 11 % |
| 9 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (7 563 $/m²) 115,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +31 763 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 891 517 $ Poids 11 % |
| 10 | 103-211, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (4 003 $/m²) 134,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 616 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 579 193 $ Poids 11 % |
| 11 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 184 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 654 684 $ Poids 10 % |
| 12 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (7 979 $/m²) 122,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 059 959 $ Poids 10 % |