3689-3693 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
1 435 000 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 251,9 m² · constr. 1875 · terrain 209,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 228 300 $
Rôle antérieur 1 228 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994243505870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29041400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
691 700 $
Valeur bâtiment
536 600 $
Rôle antérieur
1 228 300 $
ID provincial
66023994243505870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 209 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
577 180 $
$/m² médian
8 902
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 732 552 $ Poids 13 % |
| 2 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 535 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 610 535 $ Poids 11 % |
| 3 | 1061, rue St-Alexandre, Montréal 2026-09-25 · 1.9 km · Vendu 157 000 $ (770 $/m²) 203,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 159 827 $ Poids 10 % |
| 4 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 2 525 000 $ (10 088 $/m²) 250,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 514 543 $ Poids 8 % |
| 5 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie +42 893 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 209 111 $ Poids 8 % |
| 6 | 2000, Saint-Sacrement, Montréal 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 3 345 000 $ (14 369 $/m²) 232,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +298 919 $ · Ajust. superficie +137 220 $ · Ajust. âge −334 500 $ | 3 446 638 $ Poids 5 % |
| 7 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie +39 575 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 967 631 $ Poids 5 % |
| 8 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie +177 191 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 234 261 $ Poids 5 % |