3686-3688 Rue MENTANA · Montréal
Valeur estimée
1 373 100 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 231,5 m² · constr. 1885 · terrain 209,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 700 $
Rôle antérieur 1 148 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994243688600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29042200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
691 700 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
1 148 700 $
ID provincial
66023994243688600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 928 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
566 840 $
$/m² médian
6 796
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −58 874 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 660 634 $ Poids 12 % |
| 2 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 1 729 000 $ (7 136 $/m²) 242,3 m² · constr. 1876 Ajust. marché +160 022 $ · Ajust. superficie −38 533 $ · Ajust. âge +77 805 $ | 1 928 293 $ Poids 10 % |
| 3 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 372 343 $ Poids 10 % |
| 4 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 556 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 491 444 $ Poids 10 % |
| 5 | 64, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 992 $/m²) 196,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +106 056 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 348 747 $ Poids 8 % |
| 6 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie −45 493 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 120 725 $ Poids 8 % |
| 7 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 2 525 000 $ (10 088 $/m²) 250,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie −94 826 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 411 646 $ Poids 7 % |
| 8 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie +49 463 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 106 533 $ Poids 6 % |
| 9 | 2000, Saint-Sacrement, Montréal 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 3 345 000 $ (14 369 $/m²) 232,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +298 919 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge −334 500 $ | 3 300 079 $ Poids 6 % |
| 10 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie −34 492 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 893 564 $ Poids 6 % |
| 11 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 2.4 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +224 868 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 177 608 $ Poids 4 % |
| 12 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 525 000 $ (7 976 $/m²) 191,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +202 838 $ · Ajust. superficie +160 715 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 736 053 $ Poids 4 % |