3739-3743 Rue MENTANA · Montréal
Valeur estimée
1 468 300 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 279,1 m² · constr. 1900 · terrain 262,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,1 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 233 100 $
Rôle antérieur 1 220 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994244257100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29050000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
864 900 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
1 220 900 $
ID provincial
66023994244257100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 327 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
6 882
Cette propriété : +302 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +108 934 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 898 442 $ Poids 9 % |
| 2 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 322 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 769 322 $ Poids 7 % |
| 3 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 1 729 000 $ (7 136 $/m²) 242,3 m² · constr. 1876 Ajust. marché +160 022 $ · Ajust. superficie +131 298 $ · Ajust. âge +172 900 $ | 2 193 220 $ Poids 7 % |
| 4 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 2 525 000 $ (10 088 $/m²) 250,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie +145 266 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 651 738 $ Poids 6 % |
| 5 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie +160 741 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 326 959 $ Poids 5 % |
| 6 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie +141 057 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 501 714 $ Poids 5 % |
| 7 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie +138 330 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 066 386 $ Poids 4 % |
| 8 | 2000, Saint-Sacrement, Montréal 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 3 345 000 $ (14 369 $/m²) 232,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +298 919 $ · Ajust. superficie +332 632 $ · Ajust. âge −267 600 $ | 3 708 951 $ Poids 3 % |
| 9 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie +347 496 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 404 565 $ Poids 3 % |
| 10 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie −145 035 $ · Ajust. âge −381 000 $ | 4 186 392 $ Poids 1 % |