3772-3774 Avenue PARC-LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
1 339 500 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 236,1 m² · constr. 1900 · terrain 181,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 315 000 $
Rôle antérieur 1 302 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994245192490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29053200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
654 800 $
Valeur bâtiment
660 200 $
Rôle antérieur
1 302 000 $
ID provincial
66023994245192490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 910 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
6 955
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −42 657 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 746 851 $ Poids 10 % |
| 2 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie +24 189 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 384 846 $ Poids 8 % |
| 3 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 1 729 000 $ (7 136 $/m²) 242,3 m² · constr. 1876 Ajust. marché +160 022 $ · Ajust. superficie −22 121 $ · Ajust. âge +172 900 $ | 2 039 801 $ Poids 8 % |
| 4 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie −25 563 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 140 656 $ Poids 6 % |
| 5 | 64, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 992 $/m²) 196,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +119 837 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 427 153 $ Poids 6 % |
| 6 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 910 265 $ Poids 5 % |
| 7 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 2.5 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +249 206 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 201 946 $ Poids 3 % |
| 8 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2024-11-05 · 2.5 km · Vendu 2 069 000 $ (10 918 $/m²) 189,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +403 601 $ · Ajust. superficie +254 394 $ · Ajust. âge −206 900 $ | 2 520 095 $ Poids 1 % |
| 9 | 1000, Rue de la Commune, Montréal 2024-05-02 · 2.5 km · Vendu 1 690 000 $ (8 484 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +313 936 $ · Ajust. superficie +156 529 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 991 464 $ Poids 1 % |