3406 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
2 057 500 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 655,6 m² · constr. 1920 · terrain 193,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
655,6 m²
Étages × logements
4 × 10
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,2 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 709 000 $
Rôle antérieur 2 682 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994251562150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29021200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 600 $
Valeur bâtiment
2 187 400 $
Rôle antérieur
2 682 200 $
ID provincial
66023994251562150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 057 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
7 759
Cette propriété : +252 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue Redpath-Crescent, Montréal 2026-08-14 · 2.3 km · Vendu 3 200 000 $ (7 685 $/m²) 416,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +800 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 3 920 000 $ Poids 1 % |
| 2 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 2.4 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie +762 500 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 4 092 522 $ Poids 0 % |