531 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 398 100 $
Autre · 1 962 $/m² · 712,6 m² · constr. 1983 · terrain 288,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
712,6 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,8 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 072 800 $
Rôle antérieur 1 834 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994251660240010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F29071405
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
779 900 $
Valeur bâtiment
1 292 900 $
Rôle antérieur
1 834 300 $
ID provincial
66023994251660240010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
7 509
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, Avenue Union, Montréal 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 553 $ Poids 14 % |
| 2 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 493 132 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 132 $ Poids 10 % |
| 3 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 670 806 $ Poids 10 % |
| 4 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 1 896 759 $ Ajust. marché +23 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 920 677 $ Poids 10 % |
| 5 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 798 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +106 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 824 341 $ Poids 10 % |
| 6 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 1 202 816 $ Ajust. marché +48 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 251 648 $ Poids 10 % |
| 7 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 566 826 $ Ajust. marché +23 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 838 $ Poids 10 % |
| 8 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 434 605 $ Ajust. marché +35 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 262 $ Poids 10 % |
| 9 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 2 441 676 $ Ajust. marché +200 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 642 004 $ Poids 10 % |
| 10 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 5 014 352 $ Ajust. marché +382 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 397 298 $ Poids 10 % |
| 11 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 2 242 512 $ Ajust. marché +171 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 413 773 $ Poids 9 % |
| 12 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 2 470 456 $ Ajust. marché +202 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 673 145 $ Poids 9 % |