801 Rue SHERBROOKE E app. 1001 app. 1001 · Montréal
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 6 758 $/m² · 69,8 m² · constr. 1962 · terrain 12,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
12,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 418 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994251816270010061
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29071662
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
66023994251816270010061
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
7 539
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (8 087 $/m²) 64,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +22 240 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 691 490 $ Poids 10 % |
| 2 | 285, place d'Youville, Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 379 000 $ (4 605 $/m²) 82,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −28 782 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 423 195 $ Poids 7 % |