801 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 413 700 $
Autre · 5 988 $/m² · 236,1 m² · constr. 1962 · terrain 32,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
958 900 $
Rôle antérieur 848 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994251816270010096
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F29071696
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
774 700 $
Rôle antérieur
848 600 $
ID provincial
66023994251816270010096
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
7 539
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 702 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 518 298 $ Poids 14 % |
| 2 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie −25 563 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 140 656 $ Poids 13 % |
| 3 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 199 $/m²) 230,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 444 973 $ Poids 11 % |
| 4 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 2 525 000 $ (10 088 $/m²) 250,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie −71 624 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 434 848 $ Poids 11 % |
| 5 | 2000, Saint-Sacrement, Montréal 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 3 345 000 $ (14 369 $/m²) 232,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +298 919 $ · Ajust. superficie +23 708 $ · Ajust. âge +334 500 $ | 4 002 127 $ Poids 10 % |
| 6 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie +78 265 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 135 334 $ Poids 10 % |
| 7 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 910 265 $ Poids 9 % |
| 8 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 5 015 945 $ (21 454 $/m²) 233,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +448 239 $ · Ajust. superficie +24 672 $ · Ajust. âge −501 594 $ | 4 987 262 $ Poids 7 % |
| 9 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +249 206 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 201 946 $ Poids 6 % |
| 10 | 373, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (3 885 $/m²) 190,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +88 567 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 911 898 $ Poids 6 % |
| 11 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 1 385 000 $ (5 783 $/m²) 239,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +265 657 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 502 327 $ Poids 6 % |
| 12 | 1425, avenue Docteur-Penfield, Montréal 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 2 280 000 $ (9 849 $/m²) 231,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 652 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 2 530 652 $ Poids 6 % |