825-827 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
2 453 600 $
Autre · 5 634 $/m² · 435,5 m² · constr. 1910 · terrain 486,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 228 700 $
Rôle antérieur 1 955 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994251918240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F29071700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 313 000 $
Valeur bâtiment
915 700 $
Rôle antérieur
1 955 000 $
ID provincial
66023994251918240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 141 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 033 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±70.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
7 613
Cette propriété : +304 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue Redpath-Crescent, Montréal 2026-08-14 · 2.3 km · Vendu 3 200 000 $ (7 685 $/m²) 416,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 391 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 3 033 391 $ Poids 8 % |
| 2 | 1280, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2025-08-21 · 2.4 km · Vendu 5 450 000 $ (15 806 $/m²) 344,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +450 038 $ · Ajust. superficie +716 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 6 616 852 $ Poids 3 % |
| 3 | 305, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 1 340 000 $ (4 421 $/m²) 303,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +292 669 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 515 566 $ Poids 2 % |
| 4 | 3625, rue Redpath, Montréal 2025-11-10 · 2.5 km · Vendu 5 485 000 $ (16 378 $/m²) 334,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +507 645 $ · Ajust. superficie +823 815 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 6 706 760 $ Poids 2 % |
| 5 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 2.5 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie +355 344 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 685 366 $ Poids 2 % |
| 6 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie +841 202 $ · Ajust. âge −381 000 $ | 5 172 628 $ Poids 0 % |