906 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
1 588 600 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 376,9 m² · constr. 1900 · terrain 280,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,3 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 725 800 $
Rôle antérieur 1 708 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994253370050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29067700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
925 000 $
Valeur bâtiment
800 800 $
Rôle antérieur
1 708 700 $
ID provincial
66023994253370050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 728 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
587 180 $
$/m² médian
7 703
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue Redpath-Crescent, Montréal 2026-08-14 · 2.4 km · Vendu 3 200 000 $ (7 685 $/m²) 416,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −151 777 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 2 728 223 $ Poids 6 % |
| 2 | 305, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 1 340 000 $ (4 421 $/m²) 303,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +163 134 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 386 031 $ Poids 4 % |
| 3 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 2 227 008 $ Poids 2 % |
| 4 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 2.6 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie +102 329 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 432 351 $ Poids 2 % |
| 5 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +712 500 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 277 500 $ Poids 2 % |
| 6 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 2 525 000 $ (10 088 $/m²) 250,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie +631 250 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 3 137 722 $ Poids 2 % |
| 7 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie +524 250 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 690 468 $ Poids 1 % |
| 8 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie +471 678 $ · Ajust. âge −381 000 $ | 4 803 105 $ Poids 1 % |
| 9 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 365 556 $ Poids 1 % |
| 10 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 199 $/m²) 230,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 491 195 $ Poids 1 % |
| 11 | 2000, Saint-Sacrement, Montréal 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 3 345 000 $ (14 369 $/m²) 232,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +298 919 $ · Ajust. superficie +836 250 $ · Ajust. âge −267 600 $ | 4 212 569 $ Poids 1 % |
| 12 | 410, Rue des Recollets, Montréal 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 2 485 000 $ (10 139 $/m²) 245,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +588 591 $ · Ajust. superficie +621 250 $ · Ajust. âge +248 500 $ | 3 943 341 $ Poids 0 % |