2070-2072 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 828 500 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 347 m² · constr. 1870 · terrain 252,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,9 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 358 600 $
Rôle antérieur 1 965 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994260763470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20020350
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
607 000 $
Valeur bâtiment
1 751 600 $
Rôle antérieur
1 965 500 $
ID provincial
66023994260763470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 775 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
8 571
Cette propriété : +360 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2026-10-16 · 2.6 km · Vendu 3 230 000 $ (8 552 $/m²) 377,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −131 270 $ · Ajust. âge −323 000 $ | 2 775 730 $ Poids 4 % |
| 2 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 2.4 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie −26 770 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 303 252 $ Poids 3 % |
| 3 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +278 477 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 783 435 $ Poids 2 % |
| 4 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 2.5 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie +241 231 $ · Ajust. âge −138 600 $ | 1 594 480 $ Poids 2 % |
| 5 | 4, Place de Chelsea, Montréal 2025-12-11 · 2.6 km · Vendu 3 500 000 $ (7 662 $/m²) 456,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +310 590 $ · Ajust. superficie −420 644 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 039 946 $ Poids 1 % |
| 6 | 3492, rue Simpson, Montréal 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 1 970 000 $ (9 462 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 841 $ · Ajust. superficie +492 500 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 2 290 341 $ Poids 0 % |
| 7 | 3445, Redpath Street, Montréal 2024-10-15 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 233 $/m²) 210,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 486 921 $ Poids 0 % |