828 Rue SHERBROOKE E app. 800 app. 800 · Montréal
Valeur estimée
1 989 500 $
Unifamiliale · 9 284 $/m² · 214,3 m² · constr. 1960 · terrain 74,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 477 800 $
Rôle antérieur 2 252 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994261484270010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20123822
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
2 290 800 $
Rôle antérieur
2 252 500 $
ID provincial
66023994261484270010021
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 943 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 075 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
7 524
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3460, avenue du Musée, Montréal 2026-08-20 · 2.5 km · Vendu 1 972 850 $ (10 804 $/m²) 182,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 247 $ · Ajust. âge −69 050 $ | 2 075 047 $ Poids 4 % |
| 2 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 2.5 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie +195 699 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 2 252 853 $ Poids 3 % |
| 3 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +176 079 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 2 026 988 $ Poids 3 % |
| 4 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 2.5 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +209 478 $ · Ajust. âge −72 625 $ | 2 404 128 $ Poids 3 % |
| 5 | 3474, Avenue du Musée, Montréal 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 1 285 000 $ (7 203 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie +129 292 $ · Ajust. âge −44 975 $ | 1 609 638 $ Poids 2 % |
| 6 | 3515, rue Redpath, Montréal 2024-12-03 · 2.6 km · Vendu 1 635 000 $ (9 165 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +313 610 $ · Ajust. superficie +164 508 $ · Ajust. âge −57 225 $ | 2 055 893 $ Poids 2 % |
| 7 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2024-04-11 · 2.5 km · Vendu 1 265 000 $ (7 091 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +299 625 $ · Ajust. superficie +127 280 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 1 647 630 $ Poids 1 % |