2120 Rue SAINT-ANDRE app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 83,3 m² · constr. 1946 · terrain 40,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 418 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994261738880010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20046804
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
418 700 $
ID provincial
66023994261738880010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
7 615
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, place d'Youville, Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 379 000 $ (4 605 $/m²) 82,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 454 280 $ Poids 11 % |
| 2 | 244, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (8 087 $/m²) 64,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +76 827 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 746 078 $ Poids 5 % |