906 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 6 315 $/m² · 98,3 m² · constr. 1900 · terrain 74,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 444 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994262714270010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20124405
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
66023994262714270010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
603 825 $
$/m² médian
7 793
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue De Bleury, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (7 918 $/m²) 90,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +31 672 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 729 777 $ Poids 19 % |
| 2 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (7 432 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 717 558 $ Poids 19 % |
| 3 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 573 046 $ Poids 18 % |
| 4 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 787 000 $ (8 426 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 738 868 $ Poids 18 % |
| 5 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 722 000 $ (7 969 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 681 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 680 481 $ Poids 17 % |
| 6 | 495, Avenue Viger Ouest, Montréal 2026-08-25 · 2.0 km · Vendu 1 054 000 $ (10 125 $/m²) 104,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 362 $ · Ajust. âge −105 400 $ | 919 238 $ Poids 17 % |
| 7 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (7 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 267 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 646 267 $ Poids 16 % |
| 8 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 158 $ Poids 16 % |
| 9 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 1904 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 636 646 $ Poids 15 % |
| 10 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 806 500 $ (7 509 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −34 167 $ · Ajust. âge −80 650 $ | 701 852 $ Poids 15 % |
| 11 | 1070, rue Bleury, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (7 576 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +47 348 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 692 579 $ Poids 15 % |
| 12 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (5 732 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 574 871 $ Poids 15 % |