914 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 7 175 $/m² · 78,9 m² · constr. 1900 · terrain 71,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 432 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994262724900010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20124520
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
66023994262724900010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
603 825 $
$/m² médian
7 793
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 462 734 $ Poids 22 % |
| 2 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (9 278 $/m²) 70,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 502 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 628 002 $ Poids 18 % |
| 3 | 1070, rue Bleury, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (7 576 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −26 136 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 094 $ Poids 17 % |
| 4 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (8 560 $/m²) 73,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 615 260 $ Poids 16 % |
| 5 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 452 500 $ (6 041 $/m²) 74,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 456 458 $ Poids 16 % |
| 6 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 638 000 $ (8 179 $/m²) 78 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 630 564 $ Poids 16 % |
| 7 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 567 500 $ (7 409 $/m²) 76,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge −31 212 $ | 574 748 $ Poids 15 % |
| 8 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 473 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 088 $ Poids 15 % |
| 9 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-08-18 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (7 539 $/m²) 70,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 418 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 418 $ Poids 15 % |
| 10 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (9 390 $/m²) 85,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −29 577 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 751 518 $ Poids 15 % |
| 11 | 1030, rue De Bleury, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (7 918 $/m²) 90,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −45 133 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 652 972 $ Poids 15 % |
| 12 | 239, rue Saint-Sacrement, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (9 119 $/m²) 80,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 728 256 $ Poids 14 % |