932 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
788 900 $
Unifamiliale · 6 296 $/m² · 125,3 m² · constr. 1900 · terrain 70,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 400 $
Rôle antérieur 571 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994262807250010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20124803
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
504 400 $
Rôle antérieur
571 500 $
ID provincial
66023994262807250010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
603 825 $
$/m² médian
7 793
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 149 871 $ Poids 21 % |
| 2 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −53 335 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 360 563 $ Poids 17 % |
| 3 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (13 441 $/m²) 111,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +92 070 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 616 625 $ Poids 14 % |
| 4 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −60 520 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 134 040 $ Poids 14 % |
| 5 | 103-211, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (4 003 $/m²) 134,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 581 595 $ Poids 14 % |
| 6 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-02-11 · 1.9 km · Vendu 648 000 $ (5 950 $/m²) 108,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +48 793 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 685 159 $ Poids 13 % |
| 7 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (7 489 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +44 185 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 887 948 $ Poids 12 % |
| 8 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 806 500 $ (7 509 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +67 208 $ · Ajust. âge −80 650 $ | 803 228 $ Poids 12 % |
| 9 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (7 979 $/m²) 122,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 015 996 $ Poids 12 % |
| 10 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 981 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 658 481 $ Poids 11 % |
| 11 | 285, Place d'Youville, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 576 000 $ (4 421 $/m²) 130,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 539 029 $ Poids 11 % |
| 12 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 86 305 $ Poids 11 % |