1075 Rue SHERBROOKE E app. 804 app. 804 · Montréal
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 116,3 m² · constr. 1983 · terrain 34,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 560 700 $ -7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994263397520010039
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29072327
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
560 700 $
ID provincial
66023994263397520010039
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
579 359 $
$/m² médian
8 734
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −36 437 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 104 325 $ Poids 16 % |
| 2 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (13 441 $/m²) 111,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +31 586 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 796 141 $ Poids 14 % |
| 3 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-10-09 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (7 629 $/m²) 127,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 867 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 843 383 $ Poids 13 % |
| 4 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-02-11 · 2.1 km · Vendu 648 000 $ (5 950 $/m²) 108,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge −58 320 $ | 664 862 $ Poids 13 % |
| 5 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 806 500 $ (7 509 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +33 416 $ · Ajust. âge −80 650 $ | 769 436 $ Poids 12 % |
| 6 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 502 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 636 552 $ Poids 12 % |
| 7 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-09-03 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (9 464 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 644 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 066 356 $ Poids 12 % |
| 8 | 495, Avenue Viger Ouest, Montréal 2026-08-25 · 2.1 km · Vendu 1 054 000 $ (10 125 $/m²) 104,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 762 $ · Ajust. âge −105 400 $ | 1 010 362 $ Poids 12 % |
| 9 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (7 489 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 854 248 $ Poids 11 % |
| 10 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-09-23 · 2.3 km · Vendu 833 568 $ (7 306 $/m²) 114,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge −83 357 $ | 758 247 $ Poids 10 % |
| 11 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 909 000 $ (8 715 $/m²) 104,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 665 $ · Ajust. superficie +52 291 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 951 056 $ Poids 10 % |
| 12 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (5 732 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +35 826 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 632 410 $ Poids 10 % |