1055 Rue SHERBROOKE E app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
1 256 500 $
Autre · 6 012 $/m² · 209 m² · constr. 1983 · terrain 81 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 m²
Frontage
—
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 233 200 $
Rôle antérieur 1 091 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994263397520010047
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F29072343
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
909 400 $
Rôle antérieur
1 091 300 $
ID provincial
66023994263397520010047
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 931 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
596 005 $
$/m² médian
7 918
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 824 $ · Ajust. âge −109 125 $ | 1 248 199 $ Poids 8 % |
| 2 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge −8 485 $ | 97 055 $ Poids 8 % |
| 3 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −138 195 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 931 313 $ Poids 8 % |
| 4 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +105 820 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 098 560 $ Poids 8 % |
| 5 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 1 820 000 $ (10 078 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 889 $ · Ajust. superficie +143 101 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 1 973 290 $ Poids 7 % |
| 6 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie −91 413 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 965 656 $ Poids 6 % |
| 7 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie −142 977 $ · Ajust. âge −188 730 $ | 2 044 211 $ Poids 6 % |
| 8 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (3 803 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +39 934 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 735 456 $ Poids 6 % |
| 9 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −204 906 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 2 545 344 $ Poids 6 % |
| 10 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ (4 441 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +46 636 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 858 890 $ Poids 6 % |
| 11 | 2000, Saint-Sacrement, Montréal 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 3 345 000 $ (14 369 $/m²) 232,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +298 919 $ · Ajust. superficie −170 986 $ · Ajust. âge +334 500 $ | 3 807 433 $ Poids 6 % |
| 12 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 525 000 $ (7 976 $/m²) 191,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +202 838 $ · Ajust. superficie +70 986 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 1 745 448 $ Poids 5 % |