823 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
1 200 300 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 488,1 m² · terrain 168,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
488,1 m²
Étages × logements
— × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,4 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 141 600 $
Rôle antérieur 1 010 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994270815850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F20129650
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
838 500 $
Rôle antérieur
1 010 300 $
ID provincial
66023994270815850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 838 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
6 993
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 2.6 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie +346 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 838 349 $ Poids 0 % |
| 2 | 3460, avenue du Musée, Montréal 2026-08-20 · 2.5 km · Vendu 1 972 850 $ (10 804 $/m²) 182,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +493 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 466 063 $ Poids 0 % |
| 3 | 3445, Redpath Street, Montréal 2024-10-15 · 2.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 233 $/m²) 210,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 596 921 $ Poids 0 % |