2064 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
745 000 $
Unifamiliale · 7 495 $/m² · 99,4 m² · constr. 1875 · terrain 112,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,7 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 400 $
Rôle antérieur 789 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994271424290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20045600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
518 900 $
Rôle antérieur
789 400 $
ID provincial
66023994271424290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±67.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
7 509
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, place d'Youville, Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 379 000 $ (4 605 $/m²) 82,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +39 374 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 415 551 $ Poids 8 % |
| 2 | 244, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (8 087 $/m²) 64,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 695 250 $ Poids 2 % |
| 3 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −284 354 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 204 640 $ Poids 0 % |