1310 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 6 487 $/m² · 78,1 m² · constr. 1929 · terrain 65,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 413 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994276366850010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21112915
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
66023994276366850010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
8 108
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 465 419 $ Poids 16 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge +270 $ | 53 812 $ Poids 16 % |
| 3 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +2 313 $ | 474 214 $ Poids 15 % |
| 4 | 279, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-09-16 · 2.1 km · Vendu 983 000 $ (11 524 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 487 $ · Ajust. âge −98 300 $ | 843 213 $ Poids 12 % |
| 5 | 750, Côte De La Place-d'Armes, Montréal 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 471 000 $ (5 851 $/m²) 80,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −7 065 $ | 492 884 $ Poids 12 % |
| 6 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −37 331 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 647 508 $ Poids 11 % |
| 7 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +42 834 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 506 742 $ Poids 10 % |
| 8 | 221, rue Saint-Jacques Ouest, Montréal 2026-09-15 · 2.2 km · Vendu 658 500 $ (7 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 548 $ · Ajust. âge +65 850 $ | 694 802 $ Poids 9 % |
| 9 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −47 503 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 522 878 $ Poids 9 % |
| 10 | 411, rue Marie-Morin, Montréal 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 507 $ Poids 8 % |
| 11 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 114 719 $ (1 741 $/m²) 65,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 447 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge −11 472 $ | 115 313 $ Poids 8 % |
| 12 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (7 310 $/m²) 85,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −27 047 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 063 $ Poids 8 % |