1316 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
924 300 $
Unifamiliale · 7 187 $/m² · 128,6 m² · constr. 1924 · terrain 86,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 100 $
Rôle antérieur 745 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994276418670010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21112702
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
641 500 $
Rôle antérieur
745 300 $
ID provincial
66023994276418670010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
7 952
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 609 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 887 391 $ Poids 14 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 456 $ · Ajust. âge −18 426 $ | 968 330 $ Poids 13 % |
| 3 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 985 000 $ (7 451 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 082 509 $ Poids 11 % |
| 4 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 935 000 $ (6 645 $/m²) 140,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −40 204 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 026 255 $ Poids 9 % |
| 5 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-22 · 2.3 km · Vendu 799 000 $ (6 681 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +30 063 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 982 911 $ Poids 8 % |
| 6 | 20, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (3 969 $/m²) 131 m² · constr. 1894 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 613 381 $ Poids 8 % |
| 7 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 792 000 $ (6 331 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 955 668 $ Poids 8 % |
| 8 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −12 493 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 768 701 $ Poids 8 % |
| 9 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 030 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 530 $ Poids 8 % |
| 10 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (7 290 $/m²) 116,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +43 739 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 054 168 $ Poids 8 % |
| 11 | 81, rue De Brésoles, Montréal 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (9 489 $/m²) 144,9 m² · constr. 1829 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −77 338 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 557 180 $ Poids 7 % |
| 12 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (5 936 $/m²) 147,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −55 801 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 973 523 $ Poids 7 % |