1330 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
788 000 $
Unifamiliale · 6 735 $/m² · 117 m² · constr. 1924 · terrain 78,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 100 $
Rôle antérieur 555 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994277450150010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21112503
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
555 700 $
ID provincial
66023994277450150010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
7 952
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 001 $ · Ajust. âge −18 426 $ | 920 875 $ Poids 15 % |
| 2 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 667 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 167 $ Poids 11 % |
| 3 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-22 · 2.3 km · Vendu 799 000 $ (6 681 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 944 164 $ Poids 9 % |
| 4 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (7 290 $/m²) 116,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 011 887 $ Poids 8 % |
| 5 | 215, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1883 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +30 297 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 874 302 $ Poids 8 % |
| 6 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 985 000 $ (7 451 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −56 626 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 039 294 $ Poids 8 % |
| 7 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (6 440 $/m²) 108,7 m² · constr. 1829 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 861 589 $ Poids 8 % |
| 8 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 792 000 $ (6 331 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −25 640 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 918 948 $ Poids 7 % |
| 9 | 20, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (3 969 $/m²) 131 m² · constr. 1894 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −27 786 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 590 358 $ Poids 7 % |
| 10 | 34, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (6 209 $/m²) 120,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 852 773 $ Poids 6 % |
| 11 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 895 000 $ (8 166 $/m²) 109,6 m² · constr. 1876 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie +30 214 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 097 647 $ Poids 6 % |
| 12 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −40 907 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 740 287 $ Poids 6 % |