1386 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
672 400 $
Unifamiliale · 6 296 $/m² · 106,8 m² · constr. 1930 · terrain 84,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 400 $
Rôle antérieur 499 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994277629520010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21110665
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
499 400 $
ID provincial
66023994277629520010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
6 882
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 728 $ · Ajust. âge +9 213 $ | 906 785 $ Poids 13 % |
| 2 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 347 $ Poids 11 % |
| 3 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +49 878 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 259 $ Poids 9 % |
| 4 | 215, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1883 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 840 712 $ Poids 8 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +64 707 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 752 695 $ Poids 8 % |
| 6 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 668 000 $ (7 333 $/m²) 91,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie +57 561 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 720 659 $ Poids 7 % |
| 7 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (5 693 $/m²) 93,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +38 996 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 671 048 $ Poids 6 % |
| 8 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (7 646 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +60 784 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 750 684 $ Poids 6 % |
| 9 | 277, De La Gauchetière Ouest, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +44 616 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 452 385 $ Poids 5 % |
| 10 | 215, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 823 950 $ (8 673 $/m²) 95 m² · constr. 1883 Ajust. marché +109 592 $ · Ajust. superficie +51 172 $ · Ajust. âge +82 395 $ | 1 067 109 $ Poids 4 % |
| 11 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (7 310 $/m²) 85,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +77 851 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 691 961 $ Poids 4 % |
| 12 | 60, rue De Brésoles, Montréal 2025-03-12 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +46 686 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 768 543 $ Poids 4 % |