1860-1862 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
1 213 100 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 216,1 m² · constr. 1890 · terrain 142,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,2 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 685 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994280517100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20044800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
435 600 $
Rôle antérieur
685 700 $
ID provincial
66023994280517100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 956 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
7 393
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3460, avenue du Musée, Montréal 2026-08-20 · 2.5 km · Vendu 1 972 850 $ (10 804 $/m²) 182,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 971 $ · Ajust. âge −197 285 $ | 1 956 536 $ Poids 4 % |
| 2 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 2.5 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie +205 511 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 2 136 240 $ Poids 3 % |
| 3 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +184 908 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 922 067 $ Poids 3 % |
| 4 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 2.6 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +219 952 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 279 727 $ Poids 3 % |
| 5 | 3445, Redpath Street, Montréal 2024-10-15 · 2.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 233 $/m²) 210,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 227 359 $ Poids 2 % |
| 6 | 25, Place Redpath, Montréal 2025-04-30 · 2.6 km · Vendu 1 850 000 $ (10 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +246 065 $ · Ajust. superficie +208 177 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 119 243 $ Poids 2 % |
| 7 | 3474, Avenue du Musée, Montréal 2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 1 285 000 $ (7 203 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie +135 775 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 532 596 $ Poids 2 % |
| 8 | 3515, rue Redpath, Montréal 2024-12-03 · 2.6 km · Vendu 1 635 000 $ (9 165 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +313 610 $ · Ajust. superficie +172 756 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 957 867 $ Poids 1 % |
| 9 | 8, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-10-30 · 2.6 km · Vendu 1 885 000 $ (10 821 $/m²) 174,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +380 292 $ · Ajust. superficie +226 698 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 2 303 489 $ Poids 1 % |
| 10 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2024-04-11 · 2.5 km · Vendu 1 265 000 $ (7 091 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +299 625 $ · Ajust. superficie +133 662 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 571 786 $ Poids 1 % |