Rue ATATEKEN · Montréal
Valeur estimée
808 800 $
Autre · 4 139 $/m² · 195,4 m² · constr. 2004 · terrain 89,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
610 900 $
Rôle antérieur 555 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994282494880010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F20070014
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
555 400 $
ID provincial
66023994282494880010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
577 180 $
$/m² médian
7 810
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue St-Alexandre, Montréal 2026-09-25 · 1.8 km · Vendu 157 000 $ (770 $/m²) 203,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 169 464 $ Poids 23 % |
| 2 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-10-08 · 2.0 km · Vendu 2 930 000 $ (15 252 $/m²) 192,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 167 $ · Ajust. âge −131 850 $ | 2 823 317 $ Poids 18 % |
| 3 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 951 $ · Ajust. âge +18 188 $ | 1 326 638 $ Poids 14 % |
| 4 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +1 414 $ | 103 154 $ Poids 14 % |
| 5 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +33 862 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 236 602 $ Poids 13 % |
| 6 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +132 404 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 541 043 $ Poids 13 % |
| 7 | 373, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (3 885 $/m²) 190,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 832 848 $ Poids 11 % |
| 8 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (3 803 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 784 670 $ Poids 9 % |
| 9 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (4 441 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 916 362 $ Poids 9 % |
| 10 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (7 759 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +133 070 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 558 818 $ Poids 9 % |
| 11 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (5 703 $/m²) 162,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +94 667 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 113 434 $ Poids 9 % |
| 12 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 1 820 000 $ (10 078 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 889 $ · Ajust. superficie +74 574 $ · Ajust. âge +127 400 $ | 2 095 863 $ Poids 8 % |