2072 Rue MONTCALM · Montréal
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 6 258 $/m² · 64,4 m² · terrain 40,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 293 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994283469120010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20095730
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
66023994283469120010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
575 020 $
$/m² médian
6 906
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 456 $ Poids 24 % |
| 2 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 114 719 $ (1 741 $/m²) 65,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 447 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 860 $ Poids 20 % |
| 3 | 1050, rue Anderson, Montréal 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 998 $ Poids 19 % |
| 4 | 1449, rue St-Alexandre, Montréal 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (7 336 $/m²) 59,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 014 $ Poids 18 % |
| 5 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 424 000 $ (7 102 $/m²) 59,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 071 $ Poids 18 % |
| 6 | 1061, rue St. Alexandre, Montréal 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 373 $ Poids 17 % |
| 7 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (6 796 $/m²) 61,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 106 $ Poids 17 % |
| 8 | 1200, Rue St-Alexandre, Montréal 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (5 859 $/m²) 62,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 933 $ Poids 17 % |
| 9 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (9 278 $/m²) 70,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 239 $ Poids 15 % |
| 10 | 221, rue Saint-Jacques Ouest, Montréal 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (7 813 $/m²) 60,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 214 $ Poids 15 % |
| 11 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (6 835 $/m²) 55,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 864 $ Poids 15 % |
| 12 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (7 002 $/m²) 60,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 335 $ Poids 15 % |