2091 Rue BEAUDRY app. 330 app. 330 · Montréal
Valeur estimée
1 162 900 $
Unifamiliale · 7 044 $/m² · 165,1 m² · constr. 1923 · terrain 136,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 100 $
Rôle antérieur 934 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994284419940010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20109420
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
751 200 $
Rôle antérieur
934 300 $
ID provincial
66023994284419940010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
6 796
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 831 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 005 081 $ Poids 16 % |
| 2 | 750, côte de la Place-d'Armes, Montréal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 1 065 000 $ (6 749 $/m²) 157,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +24 634 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 1 140 276 $ Poids 15 % |
| 3 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 375 358 $ Poids 14 % |
| 4 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 078 313 $ Poids 12 % |
| 5 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 83 845 $ Poids 12 % |
| 6 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (5 936 $/m²) 147,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +52 536 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 081 859 $ Poids 12 % |
| 7 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (6 645 $/m²) 140,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +81 073 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 147 533 $ Poids 11 % |
| 8 | 81, rue De Brésoles, Montréal 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (9 489 $/m²) 144,9 m² · constr. 1829 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +95 842 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 730 359 $ Poids 11 % |
| 9 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 1 485 000 $ (8 186 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +137 439 $ · Ajust. superficie −66 719 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 704 220 $ Poids 10 % |
| 10 | 65, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (5 816 $/m²) 145,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +57 574 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 065 280 $ Poids 10 % |
| 11 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (5 703 $/m²) 162,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 911 411 $ Poids 9 % |
| 12 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (7 451 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +122 566 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 218 487 $ Poids 8 % |