2161 Rue PANET · Montréal
Valeur estimée
1 412 800 $
Unifamiliale · 7 788 $/m² · 181,4 m² · constr. 2022 · terrain 146,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 414 700 $
Rôle antérieur 1 188 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994286748260130002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21000489
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 100 $
Valeur bâtiment
1 122 600 $
Rôle antérieur
1 188 800 $
ID provincial
66023994286748260130002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 349 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
8 564
Cette propriété : +247 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2026-01-26 · 2.3 km · Vendu 1 485 000 $ (8 186 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +137 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 770 939 $ Poids 9 % |
| 2 | 750, côte de la Place-d'Armes, Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 1 065 000 $ (6 749 $/m²) 157,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +79 639 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 349 706 $ Poids 9 % |
| 3 | 64, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 992 $/m²) 196,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −44 040 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 263 276 $ Poids 8 % |
| 4 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (5 936 $/m²) 147,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +100 916 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 130 240 $ Poids 6 % |
| 5 | 65, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (5 816 $/m²) 145,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +104 971 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 112 677 $ Poids 5 % |
| 6 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 1 340 000 $ (7 387 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +248 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 722 920 $ Poids 3 % |
| 7 | 65, Rue Saint-Paul, Montréal 2024-09-10 · 2.2 km · Vendu 1 288 000 $ (8 810 $/m²) 146,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 849 $ · Ajust. superficie +155 053 $ · Ajust. âge +128 800 $ | 1 831 703 $ Poids 2 % |