2247 Rue DE CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
438 500 $
Condo / multirésidentiel · 5 740 $/m² · 76,4 m² · constr. 1910 · terrain 86,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,9 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 323 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994289798370010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21025785
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
66023994289798370010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
6 350
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Berri, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +878 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 991 $ Poids 31 % |
| 2 | 2055, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 473 000 $ (5 638 $/m²) 83,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché −6 525 $ · Ajust. superficie −21 141 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 398 034 $ Poids 26 % |
| 3 | 505, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (5 995 $/m²) 75,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché −6 031 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 404 967 $ Poids 24 % |
| 4 | 1625, Rue Clark, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 019 $/m²) 79,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +1 133 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 384 852 $ Poids 23 % |
| 5 | 1262, rue Sainte-Élizabeth, Montréal 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 793 $/m²) 82 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 160 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 440 $ Poids 22 % |
| 6 | 1150, rue Saint-Denis, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (6 351 $/m²) 74 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 474 253 $ Poids 22 % |
| 7 | 88, rue Charlotte, Montréal 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 421 000 $ (5 751 $/m²) 73,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 388 102 $ Poids 21 % |
| 8 | 41, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 386 000 $ (5 414 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 397 039 $ Poids 21 % |
| 9 | 1248, Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (6 180 $/m²) 71,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 007 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 074 $ Poids 21 % |
| 10 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 479 000 $ (5 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 365 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 410 735 $ Poids 21 % |
| 11 | 1625, rue Clark, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 562 500 $ (8 129 $/m²) 69,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +1 593 $ · Ajust. superficie +29 263 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 582 106 $ Poids 20 % |
| 12 | 88, Rue Charlotte, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (6 616 $/m²) 71,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 716 $ Poids 20 % |