1789 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 99,4 m² · constr. 1872 · terrain 135,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 433 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994290447220010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20049720
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
66023994290447220010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
7 161
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, place d'Youville, Montréal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (4 605 $/m²) 82,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +39 374 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 415 551 $ Poids 10 % |
| 2 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 2.6 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −284 354 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 204 640 $ Poids 0 % |