1775 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 116 m² · constr. 1880 · terrain 147,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 459 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994290546630020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20049870
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
459 100 $
ID provincial
66023994290546630020002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±212 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
7 712
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, place d'Youville, Montréal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (4 605 $/m²) 82,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +77 596 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 453 773 $ Poids 4 % |
| 2 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 2.6 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −206 590 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 282 404 $ Poids 0 % |
| 3 | 25, Place Redpath, Montréal 2025-04-30 · 2.7 km · Vendu 1 850 000 $ (10 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +246 065 $ · Ajust. superficie −316 723 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 594 342 $ Poids 0 % |
| 4 | 8, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-10-30 · 2.7 km · Vendu 1 885 000 $ (10 821 $/m²) 174,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +380 292 $ · Ajust. superficie −314 888 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 761 904 $ Poids 0 % |
| 5 | 3460, avenue du Musée, Montréal 2026-08-20 · 2.6 km · Vendu 1 972 850 $ (10 804 $/m²) 182,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −359 780 $ · Ajust. âge −197 285 $ | 1 415 785 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, Place Redpath, Montréal 2024-03-20 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (283 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 707 $ Poids 0 % |