1893 Rue WOLFE · Montréal
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 7 757 $/m² · 43,7 m² · constr. 1984 · terrain 31,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 251 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994292718610010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20002424
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
66023994292718610010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
603 825 $
$/m² médian
7 668
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (9 050 $/m²) 44,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 234 $ Poids 20 % |
| 2 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 324 900 $ (7 810 $/m²) 41,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 369 687 $ Poids 20 % |
| 3 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (7 661 $/m²) 49,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 319 399 $ Poids 17 % |
| 4 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (7 613 $/m²) 48,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −18 652 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 403 369 $ Poids 14 % |
| 5 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (12 069 $/m²) 46,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 949 $ Poids 14 % |
| 6 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (9 825 $/m²) 45,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 843 $ Poids 14 % |
| 7 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (8 755 $/m²) 51,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 706 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 376 968 $ Poids 13 % |
| 8 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 558 000 $ (10 920 $/m²) 51,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −40 403 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 484 451 $ Poids 13 % |
| 9 | 1188, Av Union, Montréal 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (8 537 $/m²) 45,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 199 $ Poids 12 % |
| 10 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-08-25 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (7 692 $/m²) 45,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 077 $ Poids 11 % |
| 11 | 454, rue de La Gauchetière Ouest, Montréal 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (8 193 $/m²) 47,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 228 $ Poids 11 % |
| 12 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 348 800 $ (7 666 $/m²) 45,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge −34 880 $ | 311 419 $ Poids 11 % |