1909 Rue WOLFE · Montréal
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 6 075 $/m² · 84,8 m² · constr. 1998 · terrain 44,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 375 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994293480080010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20085454
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
66023994293480080010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
612 650 $
$/m² médian
7 676
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue De Bleury, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (7 918 $/m²) 90,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −21 775 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 676 330 $ Poids 18 % |
| 2 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 311 $ Poids 18 % |
| 3 | 1070, rue Bleury, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (7 576 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 677 193 $ Poids 18 % |
| 4 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (9 390 $/m²) 85,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 795 218 $ Poids 15 % |
| 5 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 1904 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 261 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 665 557 $ Poids 15 % |
| 6 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-08-28 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 656 503 $ Poids 15 % |
| 7 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 787 000 $ (8 426 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −36 232 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 748 886 $ Poids 15 % |
| 8 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (7 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 594 867 $ Poids 15 % |
| 9 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 722 000 $ (7 969 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 110 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 644 740 $ Poids 14 % |
| 10 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (7 731 $/m²) 88,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 654 124 $ Poids 14 % |
| 11 | 239, rue Saint-Sacrement, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (9 119 $/m²) 80,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 883 782 $ Poids 14 % |
| 12 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 539 000 $ (6 432 $/m²) 83,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 637 279 $ Poids 14 % |