1966 Rue MONTCALM app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 6 658 $/m² · 95,3 m² · constr. 2001 · terrain 44,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 100 $
Rôle antérieur 499 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994293492530010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20132856
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
499 200 $
ID provincial
66023994293492530010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
612 650 $
$/m² médian
7 810
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue De Bleury, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (7 918 $/m²) 90,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 721 475 $ Poids 18 % |
| 2 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (7 432 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 756 459 $ Poids 17 % |
| 3 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 787 000 $ (8 426 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 929 $ Poids 17 % |
| 4 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 1904 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 700 938 $ Poids 16 % |
| 5 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 053 $ Poids 15 % |
| 6 | 1070, rue Bleury, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (7 576 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +35 985 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 726 715 $ Poids 15 % |
| 7 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 722 000 $ (7 969 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge −43 320 $ | 697 407 $ Poids 14 % |
| 8 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (7 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 645 044 $ Poids 14 % |
| 9 | 495, Avenue Viger Ouest, Montréal 2026-08-25 · 2.1 km · Vendu 1 054 000 $ (10 125 $/m²) 104,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 549 $ · Ajust. âge −68 510 $ | 940 941 $ Poids 13 % |
| 10 | 1000, rue De la Commune Est, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (6 592 $/m²) 89,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 622 457 $ Poids 13 % |
| 11 | 445, avenue Viger ouest, Montréal 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 477 000 $ (5 282 $/m²) 90,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 582 106 $ Poids 13 % |
| 12 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (6 350 $/m²) 102,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 633 581 $ Poids 13 % |